南京“房七條”：拓展住房消費“以舊換新”模式 住房公積金可用“全家桶”

　　31日，南京市住房保障和房產局副局長蔣海琴介紹，該市提出七個方面政策舉措(下稱“房七條”)，構建多維互助互促的住房消費體系。

　　31日，南京市召開新聞發(fā)布會，就進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策進行通報，多部門負責人就“房七條”政策細節(jié)進行解讀。

　　“房七條”內容包括：加大青年人剛性購房政策支持，進一步滿足居民置換改善需求，加快滿足被征收群眾安置需求，全面取消商品住房轉讓限制，進一步加大住房公積金支持，進一步盤活企業(yè)存量閑置資產，著力提升城市居住環(huán)境品質。

　　其中提出，優(yōu)化拓展住房消費“以舊換新”模式，通過政府、開發(fā)企業(yè)補助，金融機構支持，經紀機構幫賣等方式，組織引導開發(fā)企業(yè)開展“買新助賣舊”活動，首批政府補助資金1億元，先購先得，補助標準為購買“買新助賣舊”名錄庫內新建商品住房合同金額的1%，疊加開發(fā)企業(yè)促銷優(yōu)惠，促進各類住房改善需求加速釋放。

　　此外，自2025年3月31日起，南京全市范圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

　　南京房地產業(yè)協(xié)會副會長沈鄉(xiāng)城在解讀時表示，今年“以舊換新”針對新房購置的補助主要分為兩個部分，一是政府給予新房合同金額1%的補助，首批政府補助資金金額總計1億元，以完成網簽備案時間為準，先購先得;二是開發(fā)企業(yè)給予不低于新房首付款3%至5%的補助。假設客戶購買一套合同總價為500萬元的新房，支付首付款200萬元，如開發(fā)企業(yè)給予的補助按5%計算，則購房人可享受開發(fā)企業(yè)補助的10萬元，加上政府補助的5萬元，總計15萬元。

　　沈鄉(xiāng)城表示，購房人購買了活動范圍內的新房，在簽訂《商品房買賣合同》和《存量房出售經紀服務合同》時即可享受開發(fā)企業(yè)的補助，補助金額直接在總房款中予以抵扣;2028年12月31日前購房人憑備案的《商品房買賣合同》及取得的新建商品住房不動產權屬證書，即可申領相關政府補助。

　　南京市住房公積金管理中心副主任朱克瑜介紹，此次推出了住房公積金“全家桶”政策，擴大了提取住房公積金支付購房首付款的范圍——從購房人本人和購房人的配偶，擴大到購房人的父母和子女，支持購房人通過家庭互助，拓寬購房資金來源，減輕購房首付壓力。

　　2024年，南京房地產市場呈現(xiàn)逐季向好態(tài)勢，結構性調整步伐不斷加快。2025年1月至2月，南京新房、二手房成交面積同比分別增長29.9%、16.7%。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，去年11月，南京新建商品住宅和二手住宅價格指數(shù)環(huán)比雙雙回正;去年12月和今年1月、2月，南京新建商品住房價格指數(shù)環(huán)比分別增長0.6%、0.7%、0.5%，連續(xù)3個月實現(xiàn)全國領漲，回穩(wěn)勢頭不斷增強。

　　中國新聞網 作者：朱曉穎